Los departamentos en CABA aumentaron 10% en un año y así quedó el ranking de precios barrio por barrio
La compra venta de inmuebles se recuperó con fuerza en los últimos meses, de la mano de un mayor acceso al crédito y luego del fin de la Ley de Alquileres. En ese escenario, el precio de venta de un departamento en CABA aumentó un 9,9% en mayo en la comparación interanual.
Los alquileres, en tanto, presentaron subas mensuales por debajo de la inflación. Así lo reflejó un reciente informe elaborado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.
Cuánto aumentaron los departamentos en CABA, barrio por barrio
Según el informe, los departamentos tuvieron un aumento del 9,2% interanual en el AMBA: en CABA, esa suba fue del 9,9%. En cuanto a las variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2, se registró una suba del 1,4% en CABA, del 10% en GBA Norte y en GBA Sur, y del 0,8% en GBA Oeste.
Al analizar lo que ocurrió particularmente en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Villa Urquiza, con un aumento del 14,7%. Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos).
Justamente, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 11,6% entre abril de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.
De esta manera, así fue la variación de precios del m2 de departamentos en CABA y así quedaron los precios, barrio por barrio:
Puerto Madero
- Precio: u$s5.904 m²
- Variación mensual: +1,5%
- Variación anual: +7,8%
Palermo
- Precio: u$s3.442 m²
- Variación mensual: +1,8%
- Variación anual: +12,5%
Belgrano
- Precio: u$s3.201 m²
- Variación mensual: +1,3%
- Variación anual: +10,9%
Villa Urquiza
- Precio: u$s2.835 m²
- Variación mensual: +3,1%
- Variación anual: +14,7%
Recoleta
- Precio: u$s2.778 m²
- Variación mensual: +2,4%
- Variación anual: +9,1%
Colegiales
- Precio: u$s2.963 m²
- Variación mensual: +1,9%
- Variación anual: +9,7%
Chacarita
- Precio: u$s2.563 m²
- Variación mensual: +1,2%
- Variación anual: +5,2%
Saavedra
- Precio: u$s2.589 m²
- Variación mensual: +1,5%
- Variación anual: +8,3%
Villa Ortúzar
- Precio: u$s2.500/m²
- Variación mensual: +0,5%
- Variación anual: +5,3%
Devoto
- Precio: u$s2.646/m²
- Variación mensual: +1,1%
- Variación anual: +11,4%
Villa Crespo
- Precio: u$s2.500 m²
- Variación mensual: +0,6%
- Variación anual: +6,7%
Retiro
- Precio: u$s2.368 m²
- Variación mensual: +1,2%
- Variación anual: +9,1%
Caballito
- Precio: u$s2.365 m²
- Variación mensual: -2,2%
- Variación anual: +2,8%
Agronomía
- Precio: u$s2.222 m²
- Variación mensual: -0,5%
- Variación anual: +0,6%
El precio del alquiler subió por debajo de la inflación
El informe también analizó la evolución del valor del alquiler en el AMBA, tanto en departamentos como en casas, y lo comparó con el mes previo y el mismo período del 2024.
"En AMBA, durante el mes de mayo de 2025, se registraron variaciones intermensuales (respecto a abril de 2025) en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del -0.1% y 0.7%, respectivamente", señala el informe.
Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en mayo de 2025 relativo a abril de 2025, los precios por m 2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -2.2%, -2.6% y 2.5% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 1,2%, -1,1%, 2,9% y 2,2% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
"Si consideramos las variaciones interanuales (respecto a mayo de 2024), los precios por m 2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 37.5% en GBA Norte, 38.9% en GBA Sur y 71.4% en GBA Oeste", detalló.
Por su parte, en el mercado de departamentos, en mayo de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 41,9% en CABA, 40,9% en GBA Norte, 63,8% en GBA Zona Sur y 75% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de abril de 2025 en CABA y GBA Norte, la cual fue de 47,3%.
Por su parte, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Villa del Parque (4,8%).
Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en mayo de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 197,2%, respecto a noviembre de 2023 (con datos al 24 de mayo de 2025).