Los alquileres de casas aumentaron un 49,2% en 2025 y la oferta de departamentos se triplicó respecto de 2023
El informe anual de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés revela que los valores de renta de las casas superaron a los de los departamentos.
El mercado inmobiliario cerró el año 2025 con un marcado incremento en los valores de renta, donde el alquiler de casas subió un 49,2% en promedio, superando significativamente al aumento del 31,6% registrado en los departamentos durante el mismo período.
En paralelo, el segmento de compraventa en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) mostró un comportamiento más estable en los precios en dólares por metro cuadrado, con un alza promedio del 5,8% para los departamentos y apenas un 0,8% para las casas.
Un dato clave que se desprende del estudio, realizado en conjunto entre Mercado Libre con la Universidad de San Andrés, es la fuerte recomposición del stock de propiedades.
La oferta de departamentos en alquiler en el AMBA experimentó un crecimiento del 214,6% en diciembre de 2025 en comparación con el cierre de 2023, lo que indica una mayor disponibilidad para los inquilinos tras dos años de fluctuaciones.
Al analizar el impacto de los aumentos de alquiler por zonas geográficas, el Gran Buenos Aires (GBA) Sur se posicionó como la región con mayor incremento en casas, registrando una suba del 63,1%, seguida por GBA Norte con 50,1% y GBA Oeste con 40,8%.
En el rubro de departamentos, la dinámica fue distinta: GBA Oeste lideró las alzas con un 39,9%, mientras que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) el ajuste fue del 35%.
En lo referente a las tasaciones de venta, algunas localidades específicas mostraron rendimientos muy superiores al promedio general del AMBA.
Pilar se destacó con un incremento del 17,2% en el precio del metro cuadrado de casas en dólares, y Escobar registró un alza del 17% en departamentos.
Dentro de la Capital Federal, Saavedra fue el barrio con mayor variación interanual en el valor de venta de departamentos, alcanzando un aumento del 11,4%.