Cuánto aumentó el precio de los departamentos en venta en marzo y qué zonas concentran mayor demanda
Según el último relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los precios de venta medidos en dólares por m2 muestran variaciones positivas en casi todas las zonas, aunque la demanda en CABA registró una caída.
El mercado de compra-venta de inmuebles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) cerró marzo de 2026 con una tendencia alcista en los precios de departamentos, registrando una suba interanual del 4,5% respecto a marzo de 2025.
En el caso de las casas, el incremento interanual fue más moderado, situándose en un 0,7%.
Precios de venta: departamentos y casas
Al desglosar el comportamiento de los departamentos por zonas, se observan incrementos significativos en las comparaciones interanuales (marzo 2026 vs. marzo 2025):
- GBA Norte: +6,4%
- CABA: +3,7%
- GBA Sur: +3,6%
- GBA Oeste: +3,6%
En la comparación intermensual (respecto a febrero de 2026), el mercado de departamentos mostró variaciones mixtas. Mientras que en GBA Norte el precio por m² en dólares subió un 2,3% y en GBA Oeste un 0,3%, en CABA y GBA Sur se registraron leves caídas del -0,1%.
Por el lado de las casas, los precios interanuales en dólares por m² mostraron el siguiente comportamiento:
- GBA Norte: +7,1%
- GBA Sur: +1,2%
- CABA: +0,9%
- GBA Oeste: -4,0%
En la variación intermensual para casas, los aumentos fueron liderados por GBA Norte (+1,3%), seguido por GBA Sur (+0,7%) y CABA (+0,3%). Únicamente GBA Oeste registró una baja del -0,5%.
Zonas con mayores incrementos y municipios destacados
El informe identifica puntos específicos con subas por encima de la media. En el mercado de casas, el municipio de Pilar registró una variación interanual del 15,0%.
En cuanto a los departamentos, la mayor suba interanual en la provincia se dio en Malvinas Argentinas, con un 14,0%. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el barrio de Saavedra lideró los incrementos con un alza del 12,9%.
Confianza y tendencias del mercado
De acuerdo al Índice de Confianza del mercado, la situación varía según el tipo de propiedad y la zona:
- Mercado de casas: se encuentra en alza en GBA Norte (desde mayo de 2025) y GBA Sur (desde enero de 2026). Por el contrario, se mantiene a la baja en GBA Oeste y CABA.
- Mercado de departamentos: se registra una tendencia al alza en CABA, GBA Sur y GBA Oeste. GBA Norte se mantiene en una posición neutra desde marzo de 2026.
A pesar del aumento en los precios de publicación, el dinamismo del sector muestra señales de debilidad. La demanda interanual de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos en la plataforma, disminuyó un 5,9% en febrero de 2026 respecto al mismo mes del año anterior.